ࡱ> ` T1bjbjss @Z$LNNNNNN$h3`r]rLL m($L0"Prr db fdb f LUT KINH DOANH BT NG SN CA QUC HI NC CNG HO X HI CH NGH(A VIT NAM S 63/2006/QH11 NGY 29 THNG 6 NM 2006 Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngh)a Vit Nam nm 1992  c sa i, b sung theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001 ca Quc hi kho X, k hp th 10; Lut ny quy nh v hot ng kinh doanh bt ng sn. CHNG I NHNG QUY NH CHUNG iu 1. Phm vi iu chnh Lut ny quy nh v hot ng kinh doanh bt ng sn; quyn, ngh)a v ca t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn v giao dch bt ng sn c lin quan n kinh doanh bt ng sn. iu 2. i tng p dng 1. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam. 2. T chc, c nhn c lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam. iu 3. p dng php lut 1. Hot ng kinh doanh bt ng sn v qun l hot ng kinh doanh bt ng sn phi tun theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 2. Trng hp c th v hot ng kinh doanh bt ng sn quy nh ti lut khc th p dng quy nh ca lut . 3. Trng hp iu c quc t m Cng ho x hi ch ngh)a Vit Nam l thnh vin c quy nh khc vi quy nh ca Lut ny th p dng quy nh ca iu c quc t . iu 4. Gii thch t ng Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau: 1. Hot ng kinh doanh bt ng sn bao gm kinh doanh bt ng sn v kinh doanh dch v bt ng sn. 2. Kinh doanh bt ng sn l vic b vn u t to lp, mua, nhn chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn  bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, cho thu mua nhm mc ch sinh li. 3. Kinh doanh dch v bt ng sn l cc hot ng h tr kinh doanh bt ng sn v th trng bt ng sn, bao gm cc dch v mi gii bt ng sn, nh gi bt ng sn, sn giao dch bt ng sn, t vn bt ng sn, u gi bt ng sn, qung co bt ng sn, qun l bt ng sn. 4. Giao dch bt ng sn c lin quan n kinh doanh bt ng sn l vic mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn gia t chc, c nhn khng kinh doanh bt ng sn vi t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn. 5. Sn giao dch bt ng sn l ni din ra cc giao dch bt ng sn v cung cp cc dch v cho kinh doanh bt ng sn. 6. u gi bt ng sn l vic bn, chuyn nhng bt ng sn cng khai  chn ngi mua, nhn chuyn nhng bt ng sn tr gi cao nht theo th tc u gi ti sn. 7. Mua bn, chuyn nhng bt ng sn tr chm, tr dn l vic mua bn, chuyn nhng bt ng sn m bn mua, bn nhn chuyn nhng c tr chm hoc tr dn tin mua, tin chuyn nhng bt ng sn trong thi hn tha thun trong hp ng. 8. Mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai l vic mua bn nh, cng trnh xy dng m ti thi im k hp ng, nh, cng trnh xy dng  cha hnh thnh hoc ang hnh thnh theo h s d n, thit k bn v thi cng v tin  c th. 9. nh gi bt ng sn l hot ng t vn, xc nh gi ca mt bt ng sn c th ti mt thi im xc nh. 10. Chng th nh gi bt ng sn l vn bn th hin kt qu nh gi bt ng sn do t chc, c nhn kinh doanh dch v nh gi bt ng sn lp khi c yu cu ca khch hng. 11. Dch v qun l bt ng sn l hot ng ca t chc, c nhn kinh doanh dch v bt ng sn c ch s hu hoc ch s dng bt ng sn u quyn thc hin vic bo qun, gi gn, trng coi, vn hnh v khai thc bt ng sn theo hp ng qun l bt ng sn. 12. Thu mua nh, cng trnh xy dng l hnh thc kinh doanh bt ng sn, theo  bn thu mua tr thnh ch s hu nh, cng trnh xy dng ang thu mua sau khi tr ht tin thu mua theo hp ng thu mua. iu 5. Nguyn tc hot ng kinh doanh bt ng sn 1. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn bnh ng trc php lut; t do tha thun trn c s tn trng quyn v li ch hp php ca cc bn tham gia hot ng kinh doanh bt ng sn thng qua hp ng, khng tri vi quy nh ca php lut. 2. Bt ng sn a vo kinh doanh phi c  iu kin theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 3. Hot ng kinh doanh bt ng sn phi cng khai, minh bch. iu 6. Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh 1. Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh bao gm: a) Cc loi nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng; b) Quyn s dng t c tham gia th trng bt ng sn theo quy nh ca php lut v t ai; c) Cc loi bt ng sn khc theo quy nh ca php lut. 2. Cn c vo tnh hnh pht trin kinh t - x hi, th trng bt ng sn v l trnh hi nhp kinh t quc t, Chnh ph quy nh c th danh mc cc loi bt ng sn quy nh ti khon 1 iu ny c a vo kinh doanh. iu 7. iu kin i vi bt ng sn a vo kinh doanh 1. Nh, cng trnh xy dng a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau y: a) Thuc i tng c php kinh doanh; b) i vi nh, cng trnh xy dng mi phi bo m cht lng theo quy nh ca php lut v xy dng; i vi nh, cng trnh xy dng  qua s dng th yu cu v cht lng do cc bn tha thun trong hp ng; c) Khng c tranh chp v quyn s hu; d) Khng b k bin  thi hnh n hoc  chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn; ) Khng nm trong khu vc cm xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng; e) C h s bao gm giy chng nhn quyn s hu nh, cng trnh xy dng v quyn s dng t hoc giy t hp php chng minh quyn s hu, quyn s dng theo quy nh ca php lut i vi nh, cng trnh xy dng  c sn; giy php xy dng hoc h s d n v thit k bn v thi cng  c ph duyt i vi nh, cng trnh ang xy dng; thit k bn v thi cng, h s hon cng v bin bn nghim thu bn giao a vo s dng i vi nh, cng trnh xy dng thuc d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip cha c giy chng nhn quyn s hu, quyn s dng; h s d n, thit k bn v thi cng v tin  xy dng nh, cng trnh xy dng  c ph duyt i vi nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai. 2. Quyn s dng t a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau y: a) Thuc i tng c php kinh doanh; b) C giy t hp php chng minh quyn s dng t theo quy nh ca php lut; c) Khng c tranh chp; d) Trong thi hn s dng t; ) Khng b k bin  thi hnh n hoc  chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn; e) Trng hp chuyn nhng, cho thu quyn s dng t thuc d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip th phi c cc cng trnh h tng tng ng vi ni dung v tin  ca d n  c ph duyt. 3. Cc bt ng sn khc theo quy nh ti im c khon 1 iu 6 ca Lut ny c a vo kinh doanh phi c  iu kin theo quy nh ca Chnh ph. iu 8. iu kin i vi t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh bt ng sn phi thnh lp doanh nghip hoc hp tc x, phi c vn php nh v ng k kinh doanh bt ng sn theo quy nh ca php lut. 2. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v bt ng sn phi thnh lp doanh nghip hoc hp tc x, ng k kinh doanh dch v bt ng sn theo quy nh ca php lut, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v mi gii bt ng sn phi c t nht mt ngi c chng ch mi gii bt ng sn; khi kinh doanh dch v nh gi bt ng sn phi c t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng sn; khi kinh doanh dch v sn giao dch bt ng sn phi c t nht hai ngi c chng ch mi gii bt ng sn, nu c dch v nh gi bt ng sn th phi c t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng sn. 3. C nhn kinh doanh dch v mi gii bt ng sn c lp phi ng k kinh doanh theo quy nh ca php lut v c chng ch mi gii bt ng sn. iu 9. Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn trong nc 1. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh bt ng sn trong phm vi sau y: a) u t to lp nh, cng trnh xy dng  bn, cho thu, cho thu mua; b) Mua nh, cng trnh xy dng  bn, cho thu, cho thu mua; c) Thu nh, cng trnh xy dng  cho thu li; d) u t ci to t v u t cc cng trnh h tng trn t thu  cho thu t  c h tng; ) Nhn chuyn nhng quyn s dng t, u t cng trnh h tng  chuyn nhng, cho thu; thu quyn s dng t  c h tng  cho thu li. 2. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh dch v bt ng sn trong phm vi sau y: a) Dch v mi gii bt ng sn; b) Dch v nh gi bt ng sn; c) Dch v sn giao dch bt ng sn; d) Dch v t vn bt ng sn; ) Dch v u gi bt ng sn; e) Dch v qung co bt ng sn; g) Dch v qun l bt ng sn. iu 10. Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c  nc ngoi 1. T chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c  nc ngoi c kinh doanh bt ng sn v kinh doanh dch v bt ng sn trong phm vi sau y: a) u t to lp nh, cng trnh xy dng  bn, cho thu, cho thu mua; b) u t ci to t v u t cc cng trnh h tng trn t thu  cho thu t  c h tng; c) Kinh doanh dch v bt ng sn theo quy nh ti khon 2 iu 9 ca Lut ny. 2. Ngoi phm vi quy nh ti khon 1 iu ny, cn c vo quy nh ca Lut ny, Lut t ai, Lut Nh , Lut u t v cc vn bn php lut c lin quan, Chnh ph quy nh cc hot ng khc v kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c  nc ngoi ph hp vi iu kin kinh t - x hi tng thi k v l trnh hi nhp kinh t quc t. iu 11. Cng khai thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh 1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c trch nhim cng khai thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh. 2. Thng tin v bt ng sn c cng khai ti sn giao dch bt ng sn v trn cc phng tin thng tin i chng. 3. Ni dung thng tin v bt ng sn bao gm: a) Loi bt ng sn; b) V tr bt ng sn; c) Thng tin v quy hoch c lin quan n bt ng sn; d) Quy m, din tch ca bt ng sn; ) c im, tnh cht, cng nng s dng, cht lng ca bt ng sn; e) Thc trng cc cng trnh h tng, cc dch v v k thut v x hi c lin quan n bt ng sn; g) Tnh trng php l ca bt ng sn bao gm h s, giy t v quyn s hu, quyn s dng bt ng sn v giy t c lin quan n vic to lp bt ng sn; lch s v s hu, s dng bt ng sn; h) Cc hn ch v quyn s hu, quyn s dng bt ng sn (nu c); i) Gi bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn; k) Quyn v li ch ca ngi th ba c lin quan; l) Cc thng tin khc. iu 12. Chnh sch u t kinh doanh bt ng sn 1. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t u t kinh doanh bt ng sn ph hp vi cc mc tiu pht trin kinh t - x hi ca t nc trong tng thi k v tng a bn. 2. Nh nc khuyn khch v c chnh sch h tr t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn u t to lp qu nh   bn tr chm, tr dn, cho thu, cho thu mua i vi ngi c cng, ngi ngho, ngi c thu nhp thp; u t h tng cc khu cng nghip  cho thu mt bng phc v sn xut. 3. Nh nc u t xy dng cng trnh h tng k thut ngoi hng ro ca d n; cng trnh h tng x hi v tr s c quan nh nc nm trong phm vi d n; h tr u t xy dng cng trnh k thut trong hng ro i vi cc d n c u i u t. 4. Nh nc u t v khuyn khch t chc, c nhn u t d n dch v cng ch  th c lin quan n d n u t kinh doanh bt ng sn. 5. U ban nhn dn ni c d n u t kinh doanh bt ng sn c trch nhim to iu kin cho ch u t d n thc hin gii phng mt bng. 6. Nh nc min, gim tin s dng t, tin thu t i vi din tch t xy dng cng trnh h tng c chuyn giao cho Nh nc, cng trnh h tng khng kinh doanh, nh chung c phc v cho cc i tng chnh sch. 7. T chc tn dng nh nc cho vay u i u t i vi cc d n xy dng nh   cho thu, cho thu mua, bn cho ngi c cng, ngi ngho, ngi c thu nhp thp, sinh vin, cng nhn lm vic trong cc khu cng nghip, khu ch xut. 8. Nh nc c c ch, chnh sch bnh n th trng bt ng sn khi c bin ng, bo m li ch cho nh u t v khch hng. iu 13. Trch nhim qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn 1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn. 2. B Xy dng chu trch nhim trc Chnh ph thc hin qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn. 3. B, c quan ngang b trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim phi hp vi B Xy dng thc hin qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn theo phn cng ca Chnh ph. 4. U ban nhn dn cc cp c trch nhim thc hin qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn trn a bn theo phn cp ca Chnh ph. iu 14. Mua bn, chuyn nhng bt ng sn theo hnh thc ng tin trc, tr chm, tr dn 1. Ch u t d n kinh doanh bt ng sn v khch hng c tha thun trong hp ng v vic mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai theo hnh thc ng tin trc v phi bo m cc nguyn tc sau y: a) Vic ng tin trc c thc hin nhiu ln, ln u ch c thc hin khi ch u t  xy dng c s h tng phc v cho bt ng sn theo ni dung, tin  ca d n  c ph duyt, cc ln huy ng tip theo ph hp vi tin  thc hin u t to lp bt ng sn; b) Ch u t phi s dng ng mc ch tin ng trc ca khch hng  u t to lp bt ng sn; c) Khch hng ng tin trc c hng gi mua, gi chuyn nhng bt ng sn ti thi im k hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc; d) Trng hp ch u t giao bt ng sn chm tin  ghi trong hp ng th phi chu trch nhim vi khch hng theo hp ng v phi tr cho khch hng mt khon tin li ca phn tin ng trc tnh theo li sut vay ngn hng thng mi ti thi im giao bt ng sn tng ng vi thi gian chm tin ; ) Trng hp khch hng khng thc hin ng cam kt v vic ng tin trc trong hp ng th phi chu trch nhim vi ch u t theo hp ng v phi tr cho ch u t mt khon tin li ca s tin chm tr tnh theo li sut vay ngn hng thng mi ti thi im tr tin tng ng vi thi gian chm tr; e) Vic chn li sut vay ngn hng thng mi quy nh ti im d v im  ca khon ny phi c tha thun trong hp ng. 2. Cc bn c tha thun trong hp ng v vic mua bn, chuyn nhng bt ng sn theo hnh thc tr chm, tr dn v phi bo m cc nguyn tc sau y: a) S tin tr chm, tr dn; thi gian tr chm, tr dn phi c tha thun trong hp ng; b) Bn bn, bn chuyn nhng c bo lu quyn s hu, quyn s dng bt ng sn cho n khi bn mua, bn nhn chuyn nhng  tr  tin v thc hin cc ngh)a v khc trong hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc; c) Bn mua, bn nhn chuyn nhng bt ng sn c s dng bt ng sn, c quyn s hu, quyn s dng bt ng sn sau khi  tr ht tin v thc hin cc ngh)a v khc trong hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc. iu 15. Hip hi bt ng sn 1. Hip hi bt ng sn c thnh lp trn c s t nguyn ca cc t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn. Hip hi bt ng sn bo v quyn, li ch hp php ca cc hi vin, tham gia xy dng, tuyn truyn, ph bin php lut v kinh doanh bt ng sn, gp phn pht trin th trng bt ng sn lnh mnh. 2. T chc v hot ng ca hip hi bt ng sn c thc hin theo quy nh ca php lut v hi. iu 16. Cc hnh vi b cm 1. Hot ng kinh doanh bt ng sn khng ng k kinh doanh; mi gii bt ng sn, nh gi bt ng sn khng c chng ch theo quy nh ca Lut ny. 2. Cung cp thng tin v bt ng sn khng trung thc. 3. Gian ln, la di trong hot ng kinh doanh bt ng sn. 4. Huy ng hoc chim dng tri php vn ca bn mua, bn thu, bn thu mua bt ng sn hoc bn gp vn u t kinh doanh bt ng sn. 5. Khng thc hin cc ngh)a v ti chnh i vi Nh nc. 6. Li dng chnh sch u i ca Nh nc  thc hin kinh doanh bt ng sn tri php lut. 7. Cp chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn khng ng quy nh ca Lut ny. 8. Thu ph, l ph v cc khon tin lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn tri quy nh ca php lut. 9. Li dng chc v, quyn hn  v li hoc can thip tri php vo hot ng kinh doanh bt ng sn. 10. Cc hnh vi b cm khc theo quy nh ca php lut. iu 17. X l vi phm 1. T chc, c nhn vi phm quy nh ca Lut ny th tu theo tnh cht, mc  vi phm m b x l k lut, x pht hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s, nu gy thit hi th phi bi thng theo quy nh ca php lut. 2. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn khng c Giy chng nhn ng k kinh doanh th b nh ch hot ng, x pht hnh chnh v truy thu thu theo quy nh ca php lut. 3. C nhn khng c chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn m thc hin mi gii bt ng sn, nh gi bt ng sn th b nh ch hot ng, x pht hnh chnh v khng c cp chng ch trong thi hn ba nm, k t ngy ra quyt nh x pht. 4. C nhn c cp chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn khng thc hin ng ni dung chng ch th b x pht hnh chnh bng hnh thc cnh co hoc pht tin; nu ti phm ln u th cn b nh ch hot ng mt nm, nu ti phm ln th hai th cn b thu hi chng ch v khng c cp li trong thi hn nm nm, k t ngy ra quyt nh x pht. 5. Chnh ph quy nh c th vic x pht hnh chnh trong hot ng kinh doanh bt ng sn. CHNG II KINH DOANH NH, CNG TRNH XY DNG MC 1 U T TO LP NH, CNG TRNH XY DNG  KINH DOANH iu 18. u t to lp nh, cng trnh xy dng  kinh doanh 1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c u t to lp nh, cng trnh xy dng  kinh doanh theo cc hnh thc sau y: a) u t xy dng mi nh, cng trnh xy dng; b) u t ci to, sa cha nh, cng trnh xy dng c sn. 2. T chc, c nhn u t to lp nh, cng trnh xy dng  kinh doanh phi ph hp vi quy hoch xy dng  c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. 3. T chc, c nhn u t xy dng khu  th mi, khu nh , h tng k thut khu cng nghip phi c d n u t. Vic la chn ch u t d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip phi c thc hin theo quy nh ca php lut v xy dng v php lut v u thu. Ch u t d n phi c nng lc ti chnh  thc hin d n. iu 19. Quyn ca ch u t d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip 1.  xut d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip vi c quan nh nc c thm quyn cho php u t xy dng  kinh doanh. 2. u t xy dng cc cng trnh h tng k thut, cc cng trnh xy dng v nh  theo ng quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 ca d n  c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. 3. Tham gia u gi quyn s dng t, u thu thc hin cc d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip. 4. Gii thiu, qung b thng tin v d n do mnh lm ch u t  thu ht, ku gi cc ch u t khc tham gia u t vo d n. 5. Bn, cho thu, cho thu mua nh, cng trnh xy dng v chuyn nhng, cho thu quyn s dng t  c h tng theo d n  c ph duyt; trng hp chuyn nhng ton b d n cho ch u t khc th phi thc hin theo quy nh ti iu 21 ca Lut ny. 6. c min, gim hoc chm np tin s dng t theo tin  ca d n v tnh cht ca nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut. 7. Qun l, gim st cc ch u t khc tham gia u t vo d n thc hin u t xy dng ng d n  c ph duyt v cc quy nh ca php lut v xy dng. 8. Lin doanh, hp tc kinh doanh vi t chc, c nhn trong nc, t chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c  nc ngoi  thc hin d n. 9. Huy ng vn theo quy nh ca php lut. 10. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 20. Ngh)a v ca ch u t d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip 1. Lp quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 ca d n v trnh c quan nh nc c thm quyn ph duyt theo quy nh ca php lut v xy dng. 2. Trc tip u t xy dng h thng cng trnh h tng k thut ng b v khp ni vi h thng h tng khu vc xung quanh theo tin  thc hin d n; u t xy dng nh, cng trnh xy dng theo quy hoch v ni dung ca d n  c ph duyt. 3. Bo m ngun ti chnh  thc hin d n theo ng tin   c ph duyt; trng hp huy ng tin ng trc ca khch hng phi thc hin theo quy nh ti khon 1 iu 14 ca Lut ny. 4. Qun l vic xy dng nh, cng trnh xy dng trong d n do mnh u t v do cc ch u t khc tham gia u t theo ng quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 v cc ni dung khc ca d n  c ph duyt. 5. Chu trch nhim v cht lng nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng. 6. Bn, cho thu, cho thu mua nh, cng trnh xy dng, chuyn nhng, cho thu quyn s dng t  c h tng theo ng d n  c ph duyt. 7. Lm th tc xc lp v quyn s dng t, quyn s hu nh, cng trnh xy dng  bn, chuyn nhng cho khch hng; lm th tc chuyn giao cc cng trnh h tng k thut theo d n  c ph duyt. 8. Lu tr v np lu tr h s d n, h s thit k v h s hon cng nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut. 9. Thc hin ch  bo co theo quy nh ca php lut v chu s thanh tra, kim tra ca c quan nh nc c thm quyn. 10. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 21. Chuyn nhng ton b d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip 1. Vic chuyn nhng ton b d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip phi c c quan nh nc c thm quyn ng bng vn bn. 2. Ch u t nhn chuyn nhng phi l t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c cc iu kin quy nh ti khon 1 iu 8 ca Lut ny. Ch u t nhn chuyn nhng c trch nhim thc hin y  cc ngh)a v ca ch u t  chuyn nhng. 3. Vic chuyn nhng ton b d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip phi c lp thnh hp ng bng vn bn. 4. Chnh ph quy nh c th v chuyn nhng ton b d n khu  th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip. MC 2 MUA BN NH, CNG TRNH XY DNG iu 22. Nguyn tc mua bn nh, cng trnh xy dng 1. Nh, cng trnh xy dng c mua bn bao gm nh, cng trnh xy dng  c sn, ang xy dng hoc c hnh thnh trong tng lai theo d n, thit k v tin   c ph duyt. 2. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn phi bn nh, cng trnh xy dng thng qua sn giao dch bt ng sn. 3. Vic bn nh, cng trnh xy dng phi km theo chuyn quyn s dng t c quy nh nh sau: a) i vi bit th, nh  ring l ti  th phi ng thi chuyn quyn s dng t; b) i vi nh , cng trnh xy dng khc th vic chuyn quyn s dng t c thc hin theo quy nh ca php lut v t ai. Trng hp bn cn h chung c hoc mt phn nh chung c th phi gn vi quyn s dng t, cc phn s dng chung v cc trang b, thit b trong nh thuc s hu chung. 4. Bn nh, cng trnh xy dng phi km theo h s v nh, cng trnh xy dng; h s v nh, cng trnh xy dng bao gm cc loi giy t v vic to lp, v quyn s hu, qu trnh thay i v tnh trng php l ca nh, cng trnh xy dng. 5. Vic mua bn nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp bn nh, cng trnh xy dng c hnh thnh trong tng lai th cc bn phi tha thun trong hp ng v gi mua bn ti thi im k hp ng, khng ph thuc thi im giao nh, cng trnh xy dng. iu 23. Bo hnh nh, cng trnh xy dng  bn 1. Bn bn c trch nhim bo hnh nh, cng trnh xy dng  bn cho bn mua, tr trng hp hai bn c tha thun khc. Ni dung, thi hn v phng thc bo hnh do hai bn tha thun trong hp ng. 2. Trong thi hn bo hnh, bn bn c trch nhim sa cha, khc phc nhng khim khuyt, h hng ca nh, cng trnh xy dng v bo m cc tiu chun cht lng theo quy nh ca php lut hoc theo tha thun trong hp ng, k c cc thit b cng trnh v cc phn s dng chung ca nh chung c. 3. i vi nh, cng trnh xy dng mi th thi hn bo hnh khng ngn hn thi hn bo hnh cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng. iu 24. Quyn ca bn bn nh, cng trnh xy dng 1. Yu cu bn mua thanh ton  tin theo thi hn v phng thc tha thun trong hp ng. 2. Yu cu bn mua nhn nh, cng trnh xy dng theo thi hn  tha thun trong hp ng. 3. Yu cu bn mua bi thng thit hi do li ca bn mua gy ra. 4. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn mua vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 5. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 25. Ngh)a v ca bn bn nh, cng trnh xy dng 1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp. 2. Giao nh, cng trnh xy dng cho bn mua theo ng tin , cht lng v cc iu kin khc  tha thun trong hp ng, km theo h s v hng dn s dng; chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng, quyn s dng t. 3. Bo hnh nh, cng trnh xy dng  bn theo quy nh ti iu 23 ca Lut ny. 4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 5. Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 6. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 26. Quyn ca bn mua nh, cng trnh xy dng 1. c nhn nh, cng trnh xy dng km theo giy chng nhn quyn s hu nh, cng trnh xy dng, quyn s dng t v h s, giy t c lin quan. 2. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng hon thnh cc th tc mua bn nh, cng trnh xy dng; chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng gn vi quyn s dng t. 3. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng bo hnh theo quy nh ti iu 23 ca Lut ny. 4. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng bi thng thit hi do vic giao nh, cng trnh xy dng khng ng thi hn, khng ng cht lng, khng ng cc cam kt khc trong hp ng. 5. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn bn nh, cng trnh xy dng vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 6. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 27. Ngh)a v ca bn mua nh, cng trnh xy dng 1. Thanh ton tin cho bn bn nh, cng trnh xy dng theo thi hn v phng thc tha thun trong hp ng. 2. Nhn nh, cng trnh xy dng km theo h s theo ng cht lng, thi hn tha thun trong hp ng. 3. S dng nh, cng trnh xy dng ng cng nng, thit k. 4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 5. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. MC 2 MUA BN NH, CNG TRNH XY DNG iu 28. Nguyn tc thu nh, cng trnh xy dng 1. Nh, cng trnh xy dng cho thu phi l nh, cng trnh xy dng  c sn. 2. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn cho thu nh, cng trnh xy dng phi thc hin thng qua sn giao dch bt ng sn. 3. Nh, cng trnh xy dng cho thu phi bo m cht lng, an ton, v sinh mi trng v cc dch v cn thit khc  nh, cng trnh xy dng c vn hnh, s dng bnh thng theo cng nng, thit k v cc tha thun trong hp ng. 4. Vic cho thu nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan. iu 29. Quyn ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng 1. Yu cu bn thu bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng theo cng nng, thit k v tha thun trong hp ng. 2. Yu cu bn thu thanh ton tin thu theo thi hn v phng thc tha thun trong hp ng. 3. Yu cu bn thu giao li nh, cng trnh xy dng khi ht thi hn thu. 4. Yu cu bn thu bi thng thit hi hoc sa cha phn h hng do li ca bn thu gy ra. 5. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn thu vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 6. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 30. Ngh)a v ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng 1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp. 2. Giao nh, cng trnh xy dng cho bn thu theo hp ng v hng dn bn thu s dng nh, cng trnh xy dng theo ng cng nng, thit k. 3. Bo tr, sa cha nh, cng trnh xy dng theo nh k hoc theo tha thun trong hp ng. 4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 5. Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 6. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 31. Quyn ca bn thu nh, cng trnh xy dng 1. Yu cu bn cho thu cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng. 2. Nhn nh, cng trnh xy dng theo tha thun trong hp ng thu; s dng nh, cng trnh xy dng trong thi gian thu. 3. c cho thu li mt phn hoc ton b nh, cng trnh xy dng, nu c tha thun trong hp ng hoc c bn cho thu ng bng vn bn. 4. c tip tc thu theo iu kin  tha thun vi bn cho thu trong trng hp thay i ch s hu nh, cng trnh xy dng. 5. Yu cu bn cho thu sa cha nh, cng trnh xy dng ang thu trong trng hp nh, cng trnh xy dng b h hng; yu cu bn cho thu bi thng thit hi do li ca bn cho thu gy ra. 6. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn cho thu vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 32. Ngh)a v ca bn thu nh, cng trnh xy dng 1. Bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng theo cng nng, thit k v tha thun trong hp ng. 2. Tr tin thu v thc hin cc ngh)a v khc theo tha thun trong hp ng. 3. Tr nh, cng trnh xy dng cho bn cho thu theo tha thun trong hp ng. 4. Sa cha nhng h hng ca nh, cng trnh xy dng do li ca mnh gy ra. 5. Khng c thay i, ci to, ph d mt phn hoc ton b nh, cng trnh xy dng nu khng c s ng ca bn cho thu. 6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 7. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. MC 4 THU MUA NH, CNG TRNH XY DNG iu 33. Nguyn tc thu mua nh, cng trnh xy dng 1. Nh, cng trnh xy dng c thu mua phi l nh, cng trnh xy dng  c sn. 2. Nh, cng trnh xy dng c thu mua phi bo m cht lng, an ton, v sinh mi trng v cc dch v cn thit khc  nh, cng trnh xy dng c vn hnh, s dng bnh thng theo cng nng, thit k v cc tha thun trong hp ng. 3. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn cho thu mua nh, cng trnh xy dng phi thc hin thng qua sn giao dch bt ng sn. 4. Vic thu mua nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 5. Vic thu mua nh, cng trnh xy dng phi gn vi quyn s dng t v km theo h s v nh, cng trnh xy dng. 6. Cc bn trong hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng c th tha thun rt ngn thi hn chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho bn thu mua trc khi ht hn thu mua. iu 34. Quyn ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng 1. La chn v tha thun vi bn thu mua trong hp ng v thi hn cho thu mua, thi im chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng. 2. Yu cu bn thu mua thanh ton tin thu mua theo thi hn v phng thc tha thun trong hp ng. 3. Yu cu bn thu mua cung cp thng tin v tnh trng thc t ca nh, cng trnh xy dng trong thi gian thu mua. 4. Yu cu bn thu mua bi thng thit hi do li ca bn thu mua gy ra. 5. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 35. Ngh)a v ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng 1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp. 2. Giao nh, cng trnh xy dng ng thi hn, cht lng  tha thun trong hp ng km theo  : $ & 4 P^$%%))..>>(G6GxNNUU]^.k>kpp<Lօ@B̗DTtNîááááááááááááááááááááá(hj/hv5B*CJaJmHphsHhvhvB*CJph(hvhv6B*CJaJmHphsH%hvhvB*CJaJmHphsH(hj/hv5B*CJaJmHphsH(hj/hv5B*CJaJmHphsH7 :t $ & ^  NPL$dd[$\$a$gdj/ dd[$\$gdv$dd[$\$a$gdj/$a$gdj/ $d[$a$gdj/T1L`$vdnT !#%%%'))))h*++@,.z./h/$dd[$\$a$gdj/h/1j1H228~99r:::;=>>f?@|BE&G(GGrHIIIJKL$dd[$\$a$gdj/LLMlMMM4NvNxNhOP4QQRUU VWWVXXX$YrYZZd\\^]$dd[$\$a$gdj/^]]]]Z^_FbFdfefBh(j,k.kkdlFmnppprtuv$y{|}$dd[$\$a$gdj/}~h:<z ԅօF2J‰X<$&$dd[$\$a$gdj/@B:@\BDd>rtT|v$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/v|DB8zйĻNP2$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/NP`HX&|"hZj   ,40D0,8<8<<<<AAEENOXXbb|mmm n nnr suuxxh}x}DT\lʳ(hj/hv5B*CJaJmHphsHU(hj/hv5B*CJaJmHphsHhvhvB*CJph%hvhvB*CJaJmHphsHFFHl&&`p>n $dd[$\$a$gdj/f:z|2,t6z$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/z^rB(bfh$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/&XZ  H   (  p,-.//204001 3t4$dd[$\$a$gdj/h s v nh, cng trnh xy dng v hng dn s dng. 3. Chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho bn thu mua khi kt thc thi hn thu mua hoc theo tha thun trong hp ng. 4. Bo m cht lng nh, cng trnh xy dng trong thi gian thu mua theo quy nh ca php lut v xy dng hoc tha thun ca cc bn trong hp ng. 5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 6. Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 7. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 36. Quyn ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng 1. Nhn nh, cng trnh xy dng theo ng tha thun trong hp ng; s dng nh, cng trnh xy dng trong thi gian thu mua. 2. Nhn quyn s hu nh, cng trnh xy dng ang thu mua khi kt thc thi hn thu mua hoc trc khi kt thc thi hn thu mua theo tha thun ca cc bn trong hp ng. 3. Cho thu li mt phn, ton b nh, cng trnh xy dng hoc chuyn nhng quyn thu mua nh, cng trnh xy dng cho bn th ba nhng phi c s ng ca bn cho thu mua. 4. Yu cu bn cho thu mua cung cp ti liu, hng dn s dng v bo m cht lng nh, cng trnh xy dng trong thi hn thu mua theo quy nh ca php lut v xy dng hoc tha thun ca cc bn trong hp ng. 5. Yu cu bn cho thu mua chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng gn vi quyn s dng t v h s km theo. 6. Yu cu bn cho thu mua bi thng thit hi do li ca bn cho thu mua gy ra. 7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 37. Ngh)a v ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng 1. Trong thi gian thu mua phi bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng ng cng nng, thit k v cc tha thun trong hp ng. 2. Ci to, sa cha nh, cng trnh xy dng phi c s ng ca bn cho thu mua. 3. Thanh ton tin thu mua nh, cng trnh xy dng theo thi hn v phng thc tha thun trong hp ng. 4. Thc hin cc ngh)a v khi ht hn thu mua theo hp ng. 5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 6. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. CHNG III KINH DOANH QUYN S DNG T iu 38. u t to lp qu t c h tng  chuyn nhng, cho thu 1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c u t to lp qu t c h tng  chuyn nhng, cho thu bng cc hnh thc sau y: a) u t ci to t v xy dng cc cng trnh h tng  chuyn nhng, cho thu t  c h tng; b) u t cc cng trnh h tng trn t nhn chuyn nhng  chuyn nhng, cho thu t c h tng; c) u t h tng trn t thu  cho thu t  c h tng. 2. Vic u t to lp qu t  c h tng  chuyn nhng, cho thu phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng v php lut c lin quan. iu 39. Chuyn nhng, cho thu quyn s dng t 1. Quyn s dng t ch c chuyn nhng, cho thu khi p ng cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 7 ca Lut ny. 2. Vic chuyn nhng, cho thu quyn s dng t c thc hin bng cc hnh thc sau y: a) Tha thun gia cc bn; b) u gi quyn s dng t. 3. Vic chuyn nhng, cho thu quyn s dng t phi c lp thnh hp ng theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. iu 40. Quyn v ngh)a v ca bn chuyn nhng quyn s dng t 1. Bn chuyn nhng quyn s dng t c cc quyn sau y: a) Yu cu bn nhn chuyn nhng thanh ton tin theo thi hn v phng thc  tha thun trong hp ng; b) Yu cu bn nhn chuyn nhng nhn t theo ng thi hn  tha thun trong hp ng; c) Yu cu bn nhn chuyn nhng bi thng thit hi do li ca bn nhn chuyn nhng gy ra; d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn chuyn nhng vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut; ) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. Bn chuyn nhng quyn s dng t c cc ngh)a v sau y: a) Cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng t v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp; b) Giao t cho bn nhn chuyn nhng theo ng tha thun trong hp ng; c) Lm th tc v giao giy t v quyn s dng t cho bn nhn chuyn nhng; d) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra; ) Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut; e) Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 41. Quyn v ngh)a v ca bn nhn chuyn nhng quyn s dng t 1. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc quyn sau y: a) Yu cu bn chuyn nhng cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng t c chuyn nhng v chu trch nhim v thng tin do bn chuyn nhng cung cp; b) Yu cu bn chuyn nhng lm th tc v giao giy t v quyn s dng t; c) Yu cu bn chuyn nhng giao t ng din tch, hng t, loi t, v tr, s hiu, tnh trng t v tha thun khc trong hp ng; d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn chuyn nhng vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut; ) Yu cu bn chuyn nhng bi thng thit hi do li ca bn chuyn nhng gy ra; e) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc ngh)a v sau y: a) Khai thc, s dng t ng mc ch, quy hoch, k hoch s dng t, d n u t v tha thun trong hp ng; b) Thanh ton tin cho bn chuyn nhng theo ng thi hn v phng thc thanh ton  tha thun trong hp ng; c) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra; d) Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 42. Quyn v ngh)a v ca bn cho thu quyn s dng t 1. Bn cho thu quyn s dng t c cc quyn sau y: a) Yu cu bn thu khai thc, s dng t theo ng mc ch, quy hoch, k hoch s dng t, d n u t v tha thun trong hp ng; b) Yu cu bn thu thanh ton tin thu theo thi hn v phng thc  tha thun trong hp ng; c) Yu cu bn thu giao li t khi ht thi hn thu theo hp ng thu; d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn thu vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut; ) Yu cu bn thu bi thng thit hi do li ca bn thu gy ra; e) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. Bn cho thu quyn s dng t c cc ngh)a v sau y: a) Cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng t v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp; b) Giao t cho bn thu theo ng tha thun trong hp ng; c) Kim tra, yu cu bn thu bo v, gi gn t v s dng t ng mc ch; d) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra; ) Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut; e) Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 43. Quyn v ngh)a v ca bn thu quyn s dng t 1. Bn thu quyn s dng t c cc quyn sau y: a) Yu cu bn cho thu cung cp cc thng tin y , trung thc v quyn s dng t c cho thu v chu trch nhim v thng tin do bn cho thu cung cp; b) Yu cu bn cho thu giao t ng din tch, hng t, loi t, v tr, s hiu, tnh trng t v tha thun khc trong hp ng; c) Khai thc, s dng t thu v hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t thu theo thi hn v cc tha thun trong hp ng; d) Yu cu bn cho thu min, gim tin thu trong trng hp bt kh khng; ) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn cho thu vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut; e) Yu cu bn cho thu bi thng thit hi do li ca bn cho thu gy ra; g) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. Bn thu quyn s dng t c cc ngh)a v sau y: a) Khai thc, s dng t ng mc ch, quy hoch, k hoch s dng t, d n u t v tha thun trong hp ng; b) Thanh ton tin thu cho bn cho thu theo ng thi hn v phng thc  tha thun trong hp ng; c) Gi gn t, khng  t b hy hoi; d) Tr li t thu khi ht thi hn thu; ) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra; e) Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. CHNG IV KINH DOANH DCH V BT NG SN MC 1 MI GII BT NG SN iu 44. Nguyn tc hot ng mi gii bt ng sn 1. T chc, c nhn c  iu kin quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 8 ca Lut ny c kinh doanh dch v mi gii bt ng sn (sau y gi l t chc, c nhn mi gii bt ng sn), lm trung gian trong vic m phn, k hp ng kinh doanh bt ng sn v c hng th lao, hoa hng theo hp ng mi gii bt ng sn. 2. Hot ng mi gii bt ng sn phi cng khai, trung thc v tun th php lut. 3. T chc, c nhn mi gii bt ng sn khng c ng thi va l nh mi gii va l mt bn thc hin hp ng trong mt giao dch kinh doanh bt ng sn. iu 45. Ni dung mi gii bt ng sn 1. Tm kim i tc p ng cc iu kin ca khch hng  tham gia m phn, k hp ng. 2. i din theo u quyn  thc hin cc cng vic lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn. 3. Cung cp thng tin, h tr cho cc bn trong vic m phn, k hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. iu 46. Th lao mi gii bt ng sn 1. T chc, c nhn mi gii bt ng sn c hng mt khon tin th lao mi gii t khch hng khng ph thuc vo kt qu giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn gia khch hng v ngi th ba. 2. Mc th lao mi gii bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng khng ph thuc vo gi ca giao dch c mi gii. iu 47. Hoa hng mi gii bt ng sn 1. T chc, c nhn mi gii bt ng sn c hng mt khon tin hoa hng mi gii theo hp ng mi gii khi bn c mi gii k hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. 2. Mc hoa hng mi gii bt ng sn do cc bn tha thun theo t l phn trm ca gi tr hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn hoc t l phn trm gi tr chnh lch gia gi bn bt ng sn v gi ca ngi c mi gii a ra hoc mt s tin c th do cc bn tha thun trong hp ng mi gii bt ng sn. iu 48. Quyn ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn 1. Thc hin dch v mi gii bt ng sn theo quy nh ca Lut ny. 2. Yu cu khch hng cung cp h s, thng tin, ti liu lin quan n bt ng sn. 3. Hng hoa hng, th lao mi gii theo tha thun trong hp ng mi gii bt ng sn  k vi khch hng. 4. Thu t chc, c nhn mi gii khc thc hin cng vic mi gii bt ng sn trong phm vi hp ng mi gii bt ng sn vi khch hng nhng phi chu trch nhim trc khch hng v kt qu mi gii. 5. Thu thp thng tin v chnh sch, php lut v kinh doanh bt ng sn. 6. n phng chm dt hoc hy b hp ng mi gii bt ng sn khi khch hng vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 7. La chn tham gia sn giao dch bt ng sn. 8. Khiu ni, t co hnh vi vi phm php lut trong hot ng mi gii bt ng sn. 9. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 49. Ngh)a v ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn 1. Thc hin ng hp ng mi gii bt ng sn  k. 2. Cung cp thng tin v bt ng sn c a vo kinh doanh v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp. 3. H tr cc bn trong vic m phn, k kt hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. 4. Thc hin ch  bo co theo quy nh ca php lut v chu s kim tra, thanh tra ca c quan nh nc c thm quyn. 5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 6. Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 7. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 50. Chng ch mi gii bt ng sn 1. C nhn c cp chng ch mi gii bt ng sn khi c  cc iu kin sau y: a) C nng lc hnh vi dn s y ; b)  c o to v mi gii bt ng sn; c) C h s xin cp chng ch mi gii bt ng sn. 2. H s xin cp chng ch mi gii bt ng sn bao gm: a) n xin cp chng ch mi gii bt ng sn c xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c tr ca ngi xin cp chng ch, km theo nh ca ngi xin cp chng ch; b) Bn sao giy chng nhn  qua o to v mi gii bt ng sn. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ch o v t chc vic cp chng ch mi gii bt ng sn. 4. Chnh ph quy nh c th vic o to v mi gii bt ng sn; cp, thu hi chng ch mi gii bt ng sn v vic qun l hnh ngh mi gii bt ng sn. MC 2 NH GI BT NG SN iu 51. Nguyn tc hot ng nh gi bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v nh gi bt ng sn phi c cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny (sau y gi l t chc, c nhn nh gi bt ng sn). 2. Vic nh gi bt ng sn phi da trn cc tiu chun k thut, tnh cht, v tr, quy m, thc trng ca bt ng sn v gi th trng ti thi im nh gi. 3. Vic nh gi bt ng sn phi c lp, khch quan, trung thc v tun th php lut. iu 52. Chng th nh gi bt ng sn 1. Chng th nh gi bt ng sn bao gm nhng ni dung sau y: a) Bt ng sn c nh gi; b) V tr, quy m ca bt ng sn; c) Tnh cht v thc trng ca bt ng sn; d) Tnh trng php l ca bt ng sn; ) Cc hn ch ca bt ng sn; e) Phng php nh gi bt ng sn; g) Thi im nh gi bt ng sn; h) Gi ca bt ng sn; i) Cc ni dung khc. 2. Chng th nh gi bt ng sn l cn c  cc bn tham kho khi m phn v quyt nh gi mua bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua bt ng sn. 3. Chng th nh gi bt ng sn c lp thnh ba bn, c gi tr php l nh nhau, hai bn giao cho khch hng, mt bn lu ti t chc, c nhn nh gi bt ng sn. iu 53. Quyn ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn 1. Thc hin dch v nh gi bt ng sn theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 2. Yu cu khch hng cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn lm c s cho vic nh gi. 3. Thu thp thng tin v chnh sch, php lut v kinh doanh bt ng sn. 4. Yu cu khch hng tr tin dch v theo tha thun trong hp ng. 5. Thu t chc, c nhn nh gi khc thc hin vic nh gi bt ng sn trong phm vi hp ng nh gi bt ng sn vi khch hng nhng phi chu trch nhim trc khch hng v kt qu nh gi. 6. n phng chm dt hoc hy b hp ng nh gi bt ng sn khi khch hng vi phm iu kin  n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut. 7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 54. Ngh)a v ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn 1. Thc hin tha thun theo hp ng nh gi bt ng sn vi khch hng. 2. Giao chng th nh gi bt ng sn cho khch hng v chu trch nhim v chng th . 3. Mua bo him trch nhim ngh nghip nh gi bt ng sn. 4. Thc hin ch  bo co theo quy nh ca php lut; chu s thanh tra, kim tra ca c quan nh nc c thm quyn. 5. Lu tr h s, ti liu v nh gi bt ng sn. 6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 7. Thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 8. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 55. Chng ch nh gi bt ng sn 1. C nhn c cp chng ch nh gi bt ng sn khi c  cc iu kin sau y: a) C nng lc hnh vi dn s y ; b) C trnh  t cao ng tr ln; c)  c o to v nh gi bt ng sn; d) C h s xin cp chng ch nh gi bt ng sn. 2. H s xin cp chng ch nh gi bt ng sn bao gm: a) n xin cp chng ch nh gi bt ng sn c xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c tr ca ngi xin cp chng ch, km theo nh ca ngi xin cp chng ch; b) Bn sao bng tt nghip cao ng tr ln; c) Bn sao giy chng nhn  qua o to v nh gi bt ng sn. 3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ch o v t chc cp chng ch nh gi bt ng sn. 4. Chnh ph quy nh c th vic o to v nh gi bt ng sn; cp, thu hi chng ch nh gi bt ng sn v vic qun l hnh ngh nh gi bt ng sn. MC 3 SN GIAO DCH BT NG SN iu 56. Nguyn tc t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn 1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn, t chc, c nhn kinh doanh dch v bt ng sn c thnh lp sn giao dch bt ng sn hoc thu sn giao dch bt ng sn ca t chc, c nhn khc  phc v cho hot ng kinh doanh bt ng sn. 2. Sn giao dch bt ng sn phi l php nhn. Trng hp doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao dch bt ng sn th sn giao dch  phi c t cch php nhn hoc s dng t cch php nhn ca doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn  hot ng. 3. Hot ng ca sn giao dch bt ng sn phi cng khai, minh bch v tun th php lut. 4. Sn giao dch bt ng sn, doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao dch bt ng sn phi chu trch nhim v hot ng ca sn giao dch bt ng sn. 5. Sn giao dch bt ng sn phi c tn, a ch, bin hiu v phi thng bo v vic thnh lp trn phng tin thng tin i chng; trc khi hot ng phi thng bo vi c quan nh nc c thm quyn ti a phng. iu 57. iu kin thnh lp sn giao dch bt ng sn 1. p ng cc iu kin theo quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny. 2. C quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn. 3. C c s vt cht, k thut ph hp vi ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn. 4. C ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn p ng cc iu kin do Chnh ph quy nh. iu 58. Ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn 1. Giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn. 2. Mi gii bt ng sn. 3. nh gi bt ng sn. 4. T vn bt ng sn. 5. Qung co bt ng sn. 6. u gi bt ng sn. 7. Qun l bt ng sn. iu 59. Kinh doanh bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn 1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn khi bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua bt ng sn phi thng qua sn giao dch bt ng sn theo quy nh ca Lut ny. 2. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn khng kinh doanh bt ng sn thc hin giao dch bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn  bo m cng khai, minh bch v quyn li ca cc bn. iu 60. Quyn ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn 1. Qun l, iu hnh hot ng ca sn giao dch bt ng sn. 2. Yu cu c quan nh nc c thm quyn cung cp thng tin c lin quan n bt ng sn theo quy nh ca php lut. 3. Yu cu khch hng cung cp thng tin, ti liu v bt ng sn c a ln sn giao dch bt ng sn. 4. T chi a ln sn giao dch bt ng sn cc bt ng sn khng  iu kin a vo kinh doanh. 5. Thu tin dch v ca khch hng c bt ng sn c a ln sn giao dch bt ng sn. 6. Yu cu khch hng bi thng thit hi do li ca khch hng gy ra. 7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 61. Ngh)a v ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn 1. Bo m bt ng sn c a ln sn giao dch phi c  iu kin  a vo kinh doanh. 2. Cung cp y , trung thc thng tin, ti liu lin quan n bt ng sn v chu trch nhim v thng tin, ti liu do mnh cung cp. 3. Cung cp cc dch v v bt ng sn ti sn giao dch bt ng sn. 4. Bo m c s vt cht, k thut v iu kin hot ng ca sn giao dch bt ng sn. 5. Bo m  sn giao dch bt ng sn hot ng ng ni dung  ng k; thc hin ch  bo co theo quy nh ca php lut v chu s kim tra, thanh tra ca c quan nh nc c thm quyn; thc hin ngh)a v v thu, cc ngh)a v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. 6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 7. Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. iu 62. Quyn v ngh)a v ca t chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn 1. T chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn c cc quyn sau y: a) Yu cu cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn; b) Yu cu cung cp cc dch v v bt ng sn; c) Yu cu sn giao dch bt ng sn bi thng thit hi do li ca sn giao dch bt ng sn gy ra; d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut. 2. T chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn c cc ngh)a v sau y: a) Thc hin quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn; b) Tr tin dch v cho sn giao dch bt ng sn; c) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra; d) Cc ngh)a v khc theo quy nh ca php lut. MC 4 CC DCH V BT NG SN KHC iu 63. T vn bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v t vn bt ng sn phi c cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny. 2. Ni dung kinh doanh dch v t vn bt ng sn bao gm: a) T vn php l v bt ng sn; b) T vn v u t to lp, kinh doanh bt ng sn; c) T vn v ti chnh bt ng sn; d) T vn v gi bt ng sn; ) T vn v hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn; e) T vn v cc ni dung khc lin quan n bt ng sn. 3. Ni dung, phm vi t vn, quyn v ngh)a v ca cc bn, gi dch v t vn bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng. 4. T chc, c nhn kinh doanh dch v t vn bt ng sn phi chu trch nhim v ni dung t vn do mnh cung cp v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. iu 64. u gi bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v u gi bt ng sn phi c cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny. 2. u gi bt ng sn phi c thc hin theo nguyn tc cng khai, trung thc, bo v quyn v li ch hp php ca cc bn. 3. Hnh thc u gi bt ng sn bao gm: a) Trc tip bng li ni; b) B phiu; c) Hnh thc khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. 4. T chc, c nhn kinh doanh dch v u gi bt ng sn phi cng b cng khai, y , chnh xc thng tin v bt ng sn trong bn nim yt u gi do t chc, c nhn bn, chuyn nhng bt ng sn cung cp. 5. Hnh thc, ni dung u gi bt ng sn, quyn v ngh)a v ca cc bn, gi dch v u gi bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng. 6. T chc, c nhn kinh doanh dch v u gi bt ng sn chu trch nhim thc hin cam kt trong hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 7. Vic u gi bt ng sn phi theo quy nh ca Lut ny v php lut v u gi. iu 65. Qung co bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v qung co bt ng sn phi c cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny. 2. Qung co bt ng sn c thc hin thng qua sn giao dch bt ng sn, trn phng tin thng tin i chng hoc cc phng tin khc. 3. Hnh thc, ni dung qung co, quyn v ngh)a v ca cc bn v gi dch v qung co bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng. 4. T chc, c nhn kinh doanh dch v qung co bt ng sn chu trch nhim thc hin cam kt trong hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. 5. Vic qung co bt ng sn phi theo quy nh ca Lut ny v php lut v qung co. iu 66. Qun l bt ng sn 1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v qun l bt ng sn phi c cc iu kin quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny. 2. Ni dung kinh doanh dch v qun l bt ng sn bao gm: a) Bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn theo u quyn ca ch s hu, ch s dng bt ng sn; b) Cung cp cc dch v bo m duy tr hot ng bnh thng ca bt ng sn; c) Thc hin bo tr, sa cha bt ng sn; d) Qun l, gim st vic khai thc, s dng bt ng sn ca khch hng theo ng cng nng, thit k v hp ng; ) Thc hin cc quyn v ngh)a v i vi khch hng, vi Nh nc theo u quyn ca ch s hu, ch s dng bt ng sn. 3. Ni dung, phm vi qun l bt ng sn, quyn v ngh)a v ca cc bn v gi dch v qun l bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng. 4. T chc, c nhn kinh doanh dch v qun l bt ng sn chu trch nhim qun l bt ng sn theo hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra. CHNG V HP NG KINH DOANH BT NG SN, HP NG KINH DOANH DCH V BT NG SN iu 67. Cc loi hp ng kinh doanh bt ng sn, hp ng kinh doanh dch v bt ng sn 1. Hp ng kinh doanh bt ng sn bao gm: a) Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng; b) Hp ng chuyn nhng quyn s dng t; c) Hp ng thu bt ng sn; d) Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng. 2. Hp ng kinh doanh dch v bt ng sn bao gm: a) Hp ng mi gii bt ng sn; b) Hp ng nh gi bt ng sn; c) Hp ng t vn bt ng sn; d) Hp ng u gi bt ng sn; ) Hp ng qung co bt ng sn; e) Hp ng qun l bt ng sn. 3. Hp ng kinh doanh bt ng sn, hp ng kinh doanh dch v bt ng sn phi c lp thnh vn bn; vic cng chng, chng thc hp ng kinh doanh bt ng sn do cc bn tha thun, tr trng hp php lut c quy nh khc; vic k kt hp ng phi tun theo cc quy nh ca Lut ny, B lut Dn s v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. iu 68. Gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn v gi kinh doanh dch v bt ng sn 1. Gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn do cc bn tha thun, thng qua u gi hoc theo quy nh ca php lut. Cc bn trong hp ng c tha thun la chn bn th ba xc nh gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn; i vi cc bt ng sn thuc d n c hng u i ca Nh nc  phc v cc i tng chnh sch th Nh nc quy nh khung gi hoc nguyn tc hnh thnh gi bt ng sn. 2. Gi kinh doanh dch v bt ng sn do cc bn tha thun; trng hp khng tha thun c th vic xc nh gi phi cn c vo gi th trng ca dch v cng loi ti thi im k hp ng v a im thc hin dch v. 3. Trong qu trnh thc hin hp ng, trng hp c tha thun trc v vic iu chnh gi trong hp ng th khi c nhng thay i nh hng n gi c xc nh trong hp ng, cc bn c th tha thun iu chnh gi hp ng. iu 69. Thanh ton trong giao dch bt ng sn 1. Vic thanh ton trong giao dch bt ng sn do cc bn tha thun la chn theo cc phng thc sau y: a) Thanh ton thng qua t chc tn dng hot ng ti Vit Nam; b) Thanh ton trc tip cho bn bn, bn chuyn nhng, bn cho thu, bn cho thu mua bt ng sn. 2. Vic thanh ton trong giao dch bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng theo hnh thc tr mt ln, tr tin ng trc hoc tr chm, tr dn. iu 70. Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng 1. Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng bao gm cc ni dung sau y: a) Tn, a ch ca bn bn v bn mua; b) Cc thng tin v nh, cng trnh xy dng quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny; c) Gi mua bn; d) Phng thc v thi hn thanh ton; ) Thi hn giao, nhn nh, cng trnh xy dng v h s km theo; e) Quyn v ngh)a v ca cc bn; g) Bo hnh; h) Gii quyt tranh chp; i) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. 2. Trng hp mua bn nh, cng trnh xy dng theo hnh thc ng tin trc, tr chm, tr dn th hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng phi bo m cc nguyn tc quy nh ti iu 14 ca Lut ny. iu 71. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t 1. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t bao gm cc ni dung sau y: a) Tn, a ch ca bn chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng; b) Cc thng tin v quyn s dng t theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny; c) Gi chuyn nhng; d) Phng thc v thi hn thanh ton; ) Thi hn giao, nhn t v h s km theo; e) Quyn v ngh)a v ca cc bn; g) Gii quyt tranh chp; h) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. 2. Trng hp chuyn nhng quyn s dng t theo hnh thc tr chm, tr dn th hp ng chuyn nhng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc quy nh ti iu 14 ca Lut ny. iu 72. Hp ng thu bt ng sn Hp ng thu bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn cho thu v bn thu; 2. Cc thng tin v bt ng sn theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny; 3. Gi thu bt ng sn; 4. Phng thc v thi hn thanh ton; 5. Thi hn cho thu bt ng sn; thi hn giao, nhn bt ng sn; 6. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 7. Yu cu s dng v trch nhim sa cha, ci to(nu c); 8. X l cc ti sn trn t thu (nu c); 9. Yu cu v tnh trng bt ng sn khi tr li bn cho thu; 10. Gii quyt tranh chp; 11. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 73. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng 1. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng bao gm cc ni dung sau y: a) Tn, a ch ca bn cho thu mua v bn thu mua; b) Cc thng tin v nh, cng trnh xy dng theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny; c) Gi thu mua; d) Phng thc v thi hn thanh ton; ) Thi hn cho thu mua; e) Tha thun v vic chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng trc khi ht hn thu mua (nu c); g) Thi im giao nh, cng trnh xy dng; h) Thi im, iu kin v th tc chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho bn thu mua; i) Quyn v ngh)a v ca cc bn; k) Gii quyt tranh chp; l) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. 2. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng phi c cng chng. iu 74. Hp ng mi gii bt ng sn Hp ng mi gii bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn mi gii v bn c mi gii; 2. i tng v ni dung mi gii; 3. Yu cu v kt qu dch v mi gii; 4. Thi hn thc hin mi gii; 5. Th lao mi gii, hoa hng mi gii; 6. Phng thc, thi hn thanh ton; 7. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 8. Gii quyt tranh chp; 9. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 75. Hp ng nh gi bt ng sn Hp ng nh gi bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn nh gi v bn yu cu nh gi; 2. Bt ng sn c nh gi; 3. Thi hn v tin  thc hin; 4. Gi dch v nh gi; 5. Phng thc, thi hn thanh ton; 6. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 7. Gii quyt tranh chp; 8. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 76. Hp ng t vn bt ng sn Hp ng t vn bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn t vn v bn yu cu t vn; 2. Ni dung, phm vi t vn; 3. Thi hn, tin  thc hin dch v t vn; 4. Gi dch v t vn; 5. Phng thc, thi hn thanh ton; 6. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 7. Gii quyt tranh chp; 8. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 77. Hp ng u gi bt ng sn Hp ng u gi bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn u gi v bn yu cu u gi bt ng sn; 2. Bt ng sn c u gi; 3. Thi gian, a im u gi, hnh thc u gi; 4. Gi khi im ca bt ng sn c em u gi; 5. Thi hn, tin  thc hin; 6. Gi dch v u gi; 7. Phng thc, thi hn thanh ton; 8. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 9. Gii quyt tranh chp; 10. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 78. Hp ng qung co bt ng sn Hp ng qung co bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn kinh doanh dch v qung co v bn yu cu qung co bt ng sn; 2. Bt ng sn c qung co; 3. Hnh thc, ni dung, phm vi, phng tin qung co bt ng sn; 4. a im, thi gian, thi lng qung co bt ng sn; 5. Gi dch v qung co; 6. Phng thc, thi hn thanh ton; 7. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 8. Gii quyt tranh chp; 9. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. iu 79. Hp ng qun l bt ng sn Hp ng qun l bt ng sn bao gm cc ni dung sau y: 1. Tn, a ch ca bn qun l v bn thu qun l bt ng sn ; 2. Bt ng sn c qun l; 3. Ni dung v phm vi qun l bt ng sn; 4. Yu cu i vi bn qun l bt ng sn; 5. Gi dch v qun l; 6. Phng thc, thi hn thanh ton; 7. Quyn v ngh)a v ca cc bn; 8. Thi hn qun l bt ng sn; 9. Gii quyt tranh chp; 10. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. CHNG VI IU KHON THI HNH iu 80. Hiu lc thi hnh Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 01 nm 2007. iu 81. Hng dn thi hnh Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut ny. Lut ny  c Quc hi nc Cng ho x hi ch ngh)a Vit Nam kho XI, k hp th 9 thng qua ngy 29 thng 6 nm 2006. Ch tch Quc hi Nguyn Ph Trng t4,6"77*8,889d:@;;<<<<<b=v>D?@@AAJB>CC0D$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/0DlDEE,FFG:HHJJhKJLLMMNNNO PbQRSTXUU@V*W$dd[$\$a$gdj/*WXrXXXTYYZ[:\]@^^__r`ara"bbbbdcdefbghi$dd[$\$a$gdj/iiNj8k l^llmzm|mmm n ntn qqrrNsttuu"vwx$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/xx2yzf}h}}j~*փ8BD.DZ\X$dd[$\$a$gdj/h܌HЎ:<fn2zԖ&h.Z$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/l:<L, LDT@Pn~4D&6Vf@BRfv(8V f zr! "&,&h*x*p..../hvhv5@B*CJ\aJmHphsHhvhvB*CJph(hj/hv5B*CJaJmHphsH%hvhvB*CJaJmHphsHFZdR.ĝRn>0b Xd$dd[$\$a$gdj/dةD&L ZBDDp>@:nһ $xd\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/һ:lnVvB24.x$$dd[$\$a$gdj/$Ff.B`$&bb$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/bd DlTV~TN6.T$dd[$\$a$gdj/@BVL\(p\hdf$$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/$&(&v(H`z<<R* z   N  T V $dd[$\$a$gdj/V   l B^2xzzDl0t6$dd[$\$a$gdj/>hpr<2d&x $dd[$\$a$gdj/ |   8!l!!!J""L###X$$$%V%%&&n&&''l(()`)$dd[$\$a$gdj/`)))f*h**.+++J,,, -f---n.p....^/`//00 1$dd[$\$a$gdj/$dd[$\$a$gdj/.`/p/0 1P1R1T1췳hl\0%hvhvB*CJaJmHphsH(hvhv6B*CJaJmHphsHhvhvB*CJph%hvhvB*CJaJmHphsH 1 101R1T1$a$gdj/$`dd[$\$``a$gdj/$dd[$\$a$gdj/>PP&P 1}:p}. A!"n#$% @@@ NormalCJ_HaJmH sH tH DAD Default Paragraph FontViV  Table Normal :V 44 la (k(No List Z|}:strs'(B^  &] * 4 =$ux9Qpeff>9 [!!K"m"""""#;#<##O$$$P%&&'''+(A(Y((()h)2*w*****-++#-#..C/!01111222m344`4C5[66X789M::K;4<====>>>???@@@AAABBBBBCDEGqGrGGGGGHHHII!K"KK2LLMNOODPP Q9Q:QQ>R;SST>UUV!WWWW=XXYzZZ['[([^[\\\H]]y^n_`` aacccc6dddeeeerf\ggg8hjhkhh7iiFjkk l lBllm[mmmmmmnjnno\p]pp qmqqrrs sEssOttt9ukuluuuyv wwRxyCyDy|yy1zzzQ{{{{{{|i|`}}z~~v߀WӁԁ%K{Ԅ@r'~ӈ?lj̊./WX(6ލߍ#@ k2a^ޓ6hi{Bȗ &XYϙZ ț <w&v01k@ȟQ`ݡGwգ֣'sȥjkV֧קݨ]^J۫"xخ _̯v^D![U˴mny z{*WǸdeϻ$p̾ Btu=jq45}vG H #$j(hLW0_y1a Ty3RZJer#8Jvog kCx%H>(*DXYl[<u5zFa*`w'A2i!C^ EdGHn+BgN9Qv$b#^x !H@X}$%CD_rs0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000|}:strs'(B^  &] * 4 =$ux9Qpeff>9 [!!K"m"""""#;#<##O$$$P%&&'''+(A(Y((()h)2*w*****-++#-#..C/!01111222m344`4C5[66X789M::K;4<====>>>???@@@AAABBBBBCDEGqGrGGGGGHHHII!K"KK2LLMNOODPP Q9Q:QQ>R;SST>UUV!WWWW=XXYzZZ['[([^[\\\H]]y^n_`` aacccc6dddeeeerf\ggg8hjhkhh7iiFjkk l lBllm[mmmmmmnjnno\p]pp qmqqrrs sEssOttt9ukuluuuyv wwRxyCyDy|yy1zzzQ{{{{{{|i|`}}z~~v߀WӁԁ%K{Ԅ@r'~ӈ?lj̊./WX(6ލߍ#@ k2a^ޓ6hi{Bȗ &XYϙZ ț <w&v01k@ȟQ`ݡGwգ֣'sȥjkV֧קݨ]^J۫"xخ _̯v^D![U˴mny z{*WǸdeϻ$p̾ Btu=jq45}vG H #$j(hLW0_y1a Ty3RZJer#8Jvog kCx%H>(*DXYl[<u5zFa*`w'A2i!C^ EdGHn+BgN9Qv$b#^x !H@X}$%CD_rs0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000Nl.T1+Lh/L^]}vzt40D*WixZdһ$b$V  `) 1T1 !"#$%&'()*,T1{}9:rtqsz{&(/0AB]^  %&\]  ) * 34   <=#$tuwx89PQopdfmnef=>8 9 Z![!!!J"K"l"m"""""""""##:#<#D#E###N$O$$$$$O%P%&&&&''''''*(+(@(A(X(Y((((())g)h)1*2*v*w*******++,+-+++"-#-".#...B/C/ 0!011111111122222l3m344 4 4_4`4B5C5Z6[666W7X78899L:M:::J;K;3<4<==&='=<===>>>>>>??????@@@@@@@AAAAABBBBBBBBBBCCDDEEGGpGrGGGGGGGHHHHHH IIII K"K*K+KKK1L2LLLMMNNOOOOCPDPPPQ Q8Q:QBQCQQQ=R>R:S;SSSTT=U>UUUVV W!WWWWWWW?Ɖljˊ̊-/VX`a'(56ݍߍ"#ȏɏ?@ jk12`a]^ݓޓ56giqrz{ABǗȗ %&WYabΙϙYZ Ǜț ;<vw%&uv/19:jk?@ǟȟPQ_`ܡݡFGvwԣ֣&'rsǥȥikstUVէקߧܨݨ\^fgIJګ۫!"wx׮خ ^_˯̯uv]^#$CD !Z[TUʴ˴lnxy y{)*VWƸǸcemnλϻ#$op˾̾ ABsu}~<=ijpq35=>|}uvFG GH "$,-ij'(ghKL VW/0^_xy01~`a STxy 23QRYZ IJdeqr"# !78IJuvnofg jkBCwx$%GH=>~'()*CDWYabklZ[ !;<tu 45yzEF`a)*_`vw&'@A12hi !BC]^ DEcdFHPQmn*+ABfgMN89PQuv#$ab"#]^wx!)*GH?@WX|}#%BDLM^_qs333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333bW#JbW# l\0y=.r}! )wrX'v1ej/@nnfnnX')+4pp.pVpZp^ppp,UnknownGz Times New Roman5Symbol3& z Arial"1h4ħ&4ħ& ' '!}242qHX)?v2LUTGiaodkNguyen Thuy NhungOh+'0x  4 @ LX`hpLUẬTGiaodkNormalNguyen Thuy Nhung2Microsoft Office Word@F#@l@l '՜.+,0 hp  CITC LUẬT Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~      !"#$%&'()*+,-/012345789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~Root Entry F'$mData .1Table6WordDocument@ZSummaryInformation(DocumentSummaryInformation8CompObjq  FMicrosoft Office Word Document MSWordDocWord.Document.89q